3月24日，广州市2026年第一季度城市更新项目投资洽谈会在广州市城市规划展览中心举行。本次会议是继去年11月广州城市更新发展大会暨项目推介会之后，对政银企常态化沟通合作机制的进一步深化与完善，旨在向社会各界推介一批实施条件成熟、预期收益良好、示范效应显著的优质市场化融资项目，为项目实施主体与金融机构、投资企业搭建高效精准的对接平台。据悉，广州城市更新项目投资洽谈会后续将每季度定期举办，持续推动项目落地与资源匹配。
39个项目融资需求近200亿元
会上，市住房城乡建设局相关负责人传达了市政府关于加快市场化城市更新项目孵化和落地的工作部署，现场重点推介了39个城市更新项目，涵盖既有建筑改造利用、历史文化和老旧街区提升、老旧小区、老旧厂区更新改造等多元类型，总投资近300亿元，融资需求近200亿元。
其中，既有建筑改造利用领域重点推介7个优质项目，总投资约36亿元；历史文化街区和老旧街区提升领域重点推介10个特色项目，总投资约34亿元；老旧厂区更新改造领域重点推介11个潜力项目，总投资约159亿元；城中村更新改造领域重点推介9个精品项目，总投资约53亿元；公共服务与基础设施提升改造领域重点推介2个民生项目，总投资约15亿元。
会上，市规划和自然资源局对支持高质量城市更新的规划用地若干措施作了政策解读。有关企业分享了城市更新项目投融资、建设和运营，存量更新资源盘活等经验做法。推介项目的主管部门详细介绍了融资需求与合作意向。
会议现场，各参会单位围绕项目融资需求提出多元化金融解决方案，展现了市场力量积极参与广州城市更新的信心与活力。各方围绕政策协同、资源整合、模式创新进一步展开深入交流，共同推动广州城市更新市场化进程，助力更多优质项目扎实落地。
下一步，广州市城市更新工作领导小组办公室将持续办好季度投资洽谈会，搭建政府、企业、金融机构及专业机构之间精准务实的沟通桥梁与合作平台，积极探索“政府引导、市场运作、公众参与、财政支持、专业运营”的可持续投融资模式，推动更多优质项目从规划走向落地，为广州城市高质量发展注入持续动力。
【重点项目集中亮相】
1、海珠区华洲街小洲村高质量发展项目
项目单位：海珠区华洲街街道办事处。
项目需求：投资建设运营合作，需要引入EPCO模式运营合作企业。
项目简介：小洲村村域面积4.3平方千米（约6450亩），是广州典型的岭南水乡古村。这里生态与文化双优，先后斩获“国家级生态村”“中国最具魅力休闲乡村”“广东美丽乡村示范村”等荣誉，是广州市第二批中国传统村落。
项目特色：项目通过专项债资金实施道路改造及滨水环境提升工程，完善区域交通与公共空间。产业方面，村镇工业集聚区锚定绿色智能制造与数字产业，重点引进战略性新兴产业，打造现代化产业园区。项目充分利用留用地、生态公园、历史文物资源及商业配套空间，发展湿地研学、康养基地、特色餐饮、文创零售等多元业态，实现生态保护与高质量发展的有机统一，打造“都市桃花源，艺术创客村”。
2、番禺区大涌口村、汀根村村镇工业集聚区改造项目
项目单位：番禺区沙湾街道办（大涌口村）、番禺沙头街道办（汀根村）。
项目需求：
投资建设运营合作，需要引入合作企业，提供定制化产业载体建设及全链条运营服务支撑。
项目简介：
大涌口村改造范围3.12公顷，规划最高建设量6.04万平方米；汀根村改造范围16.24公顷，规划最高建设量53.68万平方米。两项目均纳入广州市村镇工业集聚区更新改造试点项目清单，改造方案已批复，正在推进招商引资与用地报批工作。
项目特色：
大涌口村项目聚焦医疗耗材器械、健康智能设备两大领域，以产业链上下游高价值产品智造为核心、技术研发为驱动，打造集“研发—生产—转化”于一体的高端智造园区，构建生命健康产业园。计划采用自主改造模式，通过淘汰低效产能、优化土地利用、完善基础设施和交通网络、提升空间环境品质，统筹村集体物业进行改造提升，促进村集体经济发展和本地就业，培育经济增长新动能。
汀根村项目定位为智能制造产业高地，重点发展卫星导航信息技术设备、5G基站组件等产业，依托区域优势加强与周边信息技术产业园区协同发展，重塑园区产业定位。项目拟采用“公开招商、净地出让”模式推进改造，通过公开挂牌方式选定合作主体，由合作主体完成清租解约、土地通平等工作并进行开发建设。通过产业升级与空间优化，打造集约化、混合功能的产业平台，建设绿色园区，加强生态修复，增加公共休闲空间，完善生活配套和公共服务设施，保障村民利益，构建产城融合、生态宜业的现代化工业集聚区。
3、番禺区沙湾古镇保护传承活化利用项目
项目单位：番禺区城市更新局
项目需求：运营合作，需要引入文旅运营企业
项目简介：
沙湾古镇项目地处广佛四区交界处，区位优势突出。规划范围24.86平方千米，涉及保护传承类项目7大项、38小项；开发利用类项目4项。历史建筑修缮面积约7300平方米，传统风貌建筑约2000平方米，涵盖8处历史建筑、8处传统风貌建筑的保护修缮。
项目特色：
沙湾古镇项目坚持“保护传承优先、活化利用第一”原则，构建“一链四组团四片区”空间结构，系统推进历史文化保护与文旅融合发展。项目涵盖历史建筑与传统风貌建筑保护修缮，鼓励设立博物馆、纪念馆、民俗文化体验馆，引入众创空间、文创、民宿等多元业态，让文物建筑在活化利用中重获新生。推进古镇环境配套改善、道路整治提升、街巷界面整饰、口袋公园建设，配置智慧消防、古建筑安全监测等数字化系统，实现保护与发展的协同共进。
同时谋划工业遗存活化、影视基地建设等重点项目，打造历史文化特色鲜明的古镇新貌。此外，项目谋划凤山水泥厂活化利用（打造集文化、旅游、休闲于一体的商业综合体）、紫泥堂影视基地建设（以创建国家4A景区为目标）等重点项目，致力于打造历史文化特色鲜明的古镇新貌。
4、增城区荔城街道凤凰山片区更新项目
项目单位：增城区住房和城乡建设局、增城区荔城街道办事处。
项目需求：投资建设运营合作，需要引入EPCO模式运营合作企业。
项目简介：
凤凰山片区地处“东部中心+环南昆山—罗浮山引领区”，位于粤港澳大湾区1小时交通圈，坐拥三大枢纽，是增城“千年古县”的文脉根基、国家生态文明建设示范区。本次更新项目重点提升范围66公顷，整体提升范围295公顷。
项目特色：
凤凰山片区以“千年古县”文脉为核心，重塑“一轴一带两街四坊”空间格局。挂绿新坊打造荔枝IP消费新地标，发展网红打卡、主题市集；鹤岭学坊打造文化研学与非遗传承高地，开展国学课堂、传统礼仪体验等活动。
增江滨水街区作为“最美增江游”核心门户，打造滨水商业空间；环凤凰山街区聚焦古县文脉活化，实施公园提质与建筑风貌提升，并将中山路改造打造为老城烟火消费新地标。项目立足区域战略优势，招引街区更新、文旅运营、商业策划、土地开发等领域企业参与，打造湾区文旅新高地与都市休闲新地标。
5、花都区新青水泥厂老旧厂区改造项目
项目单位：广州智都文旅发展有限公司。
项目需求：金融机构融资支持，需要引入社会资本和贷款资金。
项目简介：花都区新青水泥厂，位于花都湖国家湿地公园内，是花都区水泥工业发展历史的重要见证，其36栋工业建筑保留着独特的光影结构。项目占地面积50394平方米，现存建筑面积40445平方米。
项目特色：
新青水泥厂项目联手世界级建筑大师让·努维尔、瑞安新天地等国际国内顶尖团队，以“世界湾区艺术殿堂、国际枢纽文化地标”为定位进行高起点规划改造。项目规划打造三大主题分区，以文化艺术为核心形成多元化产品体系，分期建设推进。
拟引入文化艺术与国际交流、自然教育与户外产业、水上与潮流运动运营、健康与可持续生活、创意与数字科技等新质产业业态，构建以“自然、艺术、健康、创造”为核心的产业生态。项目将工业遗存与文化创意深度融合，建成后将成为集文化交流、创意展示、休闲娱乐于一体的世界级文化聚落。
南方+记者 郎慧
通讯员 祝健轩
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